Estimation théorique
Allée Montesquieu,33200 Bordeaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.02)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée Montesquieu,33200-Bordeaux indique un avis de valeur compris entre 541.000€ et 611.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.410€ et 6.110€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 541.000€ et 611.000€ avec un indice de confiance de 2.12 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.463€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.463€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bordeaux (33063), comprenant 260352 habitants est de 13,56€, soit un loyer théorique mensuel de 1.356€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,29€, à 19,81€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 929€ et 1.981€ avec un indice de confiance de 7.8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 541.000€ et 611.000€ avec un indice de confiance de 2.12 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.463€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.463€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bordeaux (33063), comprenant 260352 habitants est de 13,56€, soit un loyer théorique mensuel de 1.356€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,29€, à 19,81€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 929€ et 1.981€ avec un indice de confiance de 7.8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-09 | 51 | RUE DE LACANAU CAUD | 5 | 109 | 200 | 1200000€ | 11009€ |
2023-05-24 | 24 | RUE GAMBETTA CAUD | 6 | 137 | 812 | 1094200€ | 7987€ |
2022-03-14 | 41 | RUE DE LACANAU CAUD | 5 | 113 | 367 | 545000€ | 4823€ |
2022-07-22 | 30 | RUE GAMBETTA CAUD | 4 | 95 | 222 | 520000€ | 5474€ |
2021-12-20 | 34 | RUE GAMBETTA CAUD | 4 | 84 | 229 | 546810€ | 6510€ |
2022-07-27 | 10 | ALL CARMOUZE | 4 | 113 | 180 | 649164€ | 5745€ |
2020-06-01 | 59 | RUE DE LACANAU CAUD | 3 | 74 | 379 | 440000€ | 5946€ |
2022-09-21 | 42 | RUE DE LACANAU CAUD | 2 | 71 | 361 | 567000€ | 7986€ |
2020-06-29 | 1 | RUE JEANNIN | 5 | 105 | 177 | 516000€ | 4914€ |
2022-06-02 | 17 | RUE DE LACANAU CAUD | 3 | 70 | 234 | 386850€ | 5526€ |
2021-11-23 | 1 | RUE CHARLES CHAUMET CAUD | 2 | 65 | 0 | 408000€ | 6277€ |
2021-06-11 | 5 | RUE MAGNIFICAT | 6 | 150 | 597 | 850000€ | 5667€ |
2020-05-07 | 1 | RUE MAGNIFICAT | 5 | 220 | 284 | 590000€ | 2682€ |
2021-01-05 | 27 | RUE CHARLES CHAUMET CAUD | 6 | 154 | 297 | 795000€ | 5162€ |
2019-12-23 | 9001 | IMP PETIT BERT | 4 | 83 | 61 | 150000€ | 1807€ |
2020-05-18 | 10 | IMP JEANNIN | 3 | 70 | 97 | 378020€ | 5400€ |
2022-09-15 | 10 | IMP JEANNIN | 3 | 70 | 97 | 453776€ | 6483€ |
2019-05-23 | 19 | RUE CHARLES CHAUMET CAUD | 4 | 99 | 340 | 920170€ | 9295€ |
2021-08-06 | 9002 | IMP PETIT BERT | 3 | 70 | 73 | 281650€ | 4024€ |
2021-10-29 | 7 | RUE DE LACANAU CAUD | 4 | 96 | 234 | 595000€ | 6198€ |
2021-09-06 | 11 | RUE JEANNIN | 2 | 40 | 36 | 90000€ | 2250€ |
2019-08-07 | 10 | RUE RICHELIEU | 5 | 170 | 304 | 784000€ | 4612€ |
2023-04-05 | 14 | RUE JEANNIN | 2 | 42 | 42 | 185000€ | 4405€ |
2021-02-26 | 40 | RUE CHARLES CHAUMET CAUD | 3 | 87 | 162 | 140000€ | 1609€ |
2021-03-09 | 12 | RUE CHARLES CHAUMET CAUD | 4 | 65 | 77 | 255000€ | 3923€ |
2022-06-28 | 18 | RUE JEANNIN | 4 | 80 | 271 | 420000€ | 5250€ |
2021-01-15 | 60 | RUE GAMBETTA CAUD | 4 | 87 | 314 | 412500€ | 4741€ |
2023-06-28 | 60 | RUE GAMBETTA CAUD | 4 | 135 | 314 | 163912€ | 1214€ |
2021-08-19 | 28 | RUE DUVERGIER | 5 | 135 | 311 | 506050€ | 3749€ |
2020-07-10 | 64 | RUE GAMBETTA CAUD | 5 | 121 | 344 | 350000€ | 2893€ |
2021-06-07 | 193 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 110 | 125 | 537300€ | 4885€ |
2021-12-09 | 15 | RUE RICHELIEU | 4 | 75 | 270 | 420000€ | 5600€ |
2022-03-07 | 202 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 3 | 95 | 216 | 450000€ | 4737€ |
2023-03-28 | 17 | RUE DUVERGIER | 5 | 159 | 314 | 907000€ | 5704€ |
2022-07-26 | 27 | RUE ALFRED POIRIER | 6 | 176 | 397 | 1186600€ | 6742€ |
2022-09-16 | 72 | RUE GAMBETTA CAUD | 4 | 80 | 340 | 831250€ | 10391€ |
2020-09-24 | 25 | RUE BAILLON | 5 | 99 | 308 | 428572€ | 4329€ |
2022-06-30 | 9 | PL DE LEYRE | 4 | 80 | 282 | 280000€ | 3500€ |
2020-01-08 | 85 | RUE DE LACANAU CAUD | 4 | 67 | 0 | 196000€ | 2925€ |
2023-03-10 | 85 | RUE DE LACANAU CAUD | 4 | 67 | 0 | 227000€ | 3388€ |
2020-05-27 | 85 | RUE DE LACANAU CAUD | 4 | 75 | 0 | 175000€ | 2333€ |
2022-09-30 | 80 | RUE GAMBETTA CAUD | 7 | 334 | 553 | 1245000€ | 3728€ |
2019-11-13 | 1 | PL LEHU | 4 | 100 | 199 | 703869€ | 7039€ |
2021-11-22 | 57 | RUE DAUPHINE | 7 | 140 | 386 | 1600000€ | 11429€ |
2020-05-27 | 6 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 4 | 96 | 468 | 415000€ | 4323€ |
2021-11-22 | 55 | RUE DAUPHINE | 4 | 137 | 481 | 1300000€ | 9489€ |
2021-11-22 | 53 | RUE DAUPHINE | 8 | 177 | 441 | 1450000€ | 8192€ |
2021-11-22 | 51 | RUE DAUPHINE | 5 | 208 | 384 | 1075000€ | 5168€ |
2019-08-26 | 7 | IMP DE LESTONNAT CAUD | 5 | 133 | 434 | 700600€ | 5268€ |
2023-03-15 | 6 | IMP BASQUE | 4 | 70 | 245 | 331000€ | 4729€ |
2019-08-29 | 85 | RUE GAMBETTA CAUD | 4 | 105 | 116 | 479500€ | 4567€ |
2021-04-23 | 30 | RUE DAUPHINE | 7 | 229 | 0 | 1192450€ | 5207€ |
2021-12-02 | 88 | RUE GAMBETTA CAUD | 3 | 69 | 165 | 250000€ | 3623€ |
2022-06-17 | 27 | RUE BASQUE CAUD | 3 | 67 | 344 | 784400€ | 11707€ |
2020-08-07 | 192 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 136 | 248 | 400000€ | 2941€ |
2022-10-05 | 9 | RUE MONTAIGNE | 5 | 83 | 356 | 430000€ | 5181€ |
2020-10-21 | 192 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 3 | 62 | 0 | 280000€ | 4516€ |
2021-11-09 | 192 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 62 | 0 | 300000€ | 4839€ |
2021-02-26 | 192 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 80 | 0 | 338000€ | 4225€ |
2020-05-15 | 192 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 80 | 0 | 395600€ | 4945€ |
2020-09-18 | 15 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 3 | 50 | 408 | 744084€ | 14882€ |
2021-11-16 | 169 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 7 | 178 | 596 | 1082000€ | 6079€ |
2020-07-27 | 98 | RUE GAMBETTA CAUD | 0 | 36 | 96 | 231000€ | 6417€ |
2020-11-30 | 43 | RUE MONNERON | 6 | 201 | 116 | 889020€ | 4423€ |
2021-01-27 | 18 | RUE BASQUE CAUD | 4 | 108 | 180 | 580000€ | 5370€ |
2021-12-08 | 89 | RUE DE LACANAU CAUD | 6 | 100 | 467 | 600000€ | 6000€ |
2019-10-24 | 9 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 6 | 213 | 191 | 1145000€ | 5376€ |
2023-04-26 | 11 | IMP FABELLE | 4 | 105 | 95 | 563000€ | 5362€ |
2022-03-03 | 18 | RUE MONTAIGNE | 5 | 150 | 249 | 636550€ | 4244€ |
2021-06-10 | 1 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 3 | 82 | 0 | 480000€ | 5854€ |
2021-07-02 | 15 | RUE HENRI MERAND | 6 | 148 | 246 | 913000€ | 6169€ |
2022-11-22 | 15 | RUE HENRI MERAND | 6 | 148 | 246 | 958000€ | 6473€ |
2022-04-25 | 16 | IMP GOURDIN | 2 | 50 | 53 | 228000€ | 4560€ |
2022-11-07 | 17 | IMP GOURDIN | 5 | 119 | 262 | 540000€ | 4538€ |
2020-10-09 | 112 | RUE GAMBETTA CAUD | 4 | 99 | 115 | 452000€ | 4566€ |
2022-07-26 | 161 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 2 | 56 | 185 | 130000€ | 2321€ |
2020-05-29 | 19 | RUE MONTAIGNE | 4 | 75 | 363 | 392500€ | 5233€ |
2021-05-04 | 19 | RUE MONTAIGNE | 4 | 75 | 363 | 500410€ | 6672€ |
2020-05-27 | 279 | RUE PASTEUR | 3 | 111 | 242 | 560010€ | 5045€ |
2021-09-10 | 281 | RUE PASTEUR | 4 | 118 | 222 | 833500€ | 7064€ |
2020-05-06 | 5 | RUE MARCELIN BERTHELOT | 5 | 115 | 210 | 430000€ | 3739€ |
2020-10-12 | 173 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 2 | 47 | 0 | 202000€ | 4298€ |
2019-10-26 | 173 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 3 | 77 | 0 | 295000€ | 3831€ |
2022-05-24 | 173 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 3 | 77 | 0 | 320000€ | 4156€ |
2020-05-25 | 173 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 3 | 77 | 0 | 344400€ | 4473€ |
2019-09-27 | 173 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 97 | 0 | 180000€ | 1856€ |
2022-02-25 | 173 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 97 | 0 | 440000€ | 4536€ |
2023-01-10 | 295 | RUE PASTEUR | 5 | 86 | 255 | 1052000€ | 12233€ |
2020-03-13 | 8 | RUE DE CAPEYRON CAUD | 5 | 108 | 283 | 510000€ | 4722€ |
2020-01-30 | 2 | RUE MONNERON | 4 | 79 | 117 | 292500€ | 3703€ |
2022-10-21 | 28 | RUE MONNERON | 2 | 51 | 68 | 589500€ | 11559€ |
2019-05-23 | 20 | RUE MONNERON | 2 | 39 | 126 | 230000€ | 5897€ |
2019-12-26 | 20 | RUE MONNERON | 2 | 39 | 126 | 315000€ | 8077€ |
2019-12-03 | 22 | RUE MONNERON | 6 | 145 | 278 | 700000€ | 4828€ |
2019-09-04 | 9 | RUE DAUPHINE | 5 | 350 | 793 | 1638800€ | 4682€ |
2021-11-09 | 8 | RUE LAPORTE CAUD | 1 | 46 | 95 | 305000€ | 6630€ |
2019-12-20 | 14 | RUE DAUPHINE | 4 | 97 | 264 | 495000€ | 5103€ |
2021-07-28 | 248 | RUE PASTEUR | 4 | 67 | 105 | 425000€ | 6343€ |
2022-04-20 | 242 | RUE PASTEUR | 4 | 93 | 126 | 489000€ | 5258€ |
2020-06-29 | 18 | RUE MONNERON | 2 | 40 | 236 | 215000€ | 5375€ |
2019-08-28 | 171 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 129 | 0 | 540000€ | 4186€ |
2019-07-16 | 171 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 6 | 145 | 0 | 680000€ | 4690€ |
2022-07-12 | 171 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 6 | 145 | 0 | 760000€ | 5241€ |
2019-12-16 | 171 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 6 | 166 | 0 | 623000€ | 3753€ |
2020-05-18 | 171 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 6 | 166 | 0 | 677900€ | 4084€ |
2021-12-11 | 171 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 4 | 167 | 0 | 784000€ | 4695€ |
2021-04-19 | 171 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 5 | 170 | 0 | 999350€ | 5879€ |
2021-01-22 | 246 | RUE PASTEUR | 3 | 80 | 91 | 444000€ | 5550€ |
2022-02-09 | 1 | RUE VICTOR DURUY | 4 | 77 | 443 | 490000€ | 6364€ |
2022-06-10 | 4 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 75 | 340 | 620000€ | 8267€ |
2020-04-07 | 4 | RUE MONNERON | 2 | 49 | 220 | 297000€ | 6061€ |
2020-10-22 | 8 | ALL CHANTILLY | 5 | 150 | 151 | 600000€ | 4000€ |
2022-07-08 | 117 | AV ALSACE LORRAINE | 4 | 122 | 158 | 790390€ | 6479€ |
2019-12-20 | 126 | AV ALSACE LORRAINE | 8 | 131 | 658 | 700000€ | 5344€ |
2021-09-29 | 252 | RUE PASTEUR | 3 | 92 | 550 | 612100€ | 6653€ |
2022-06-09 | 10 | ALL FABELLE | 5 | 120 | 195 | 1007000€ | 8392€ |
2021-04-06 | 248 | RUE PASTEUR | 2 | 31 | 69 | 130000€ | 4194€ |
2020-09-18 | 2 | ALL CHANTILLY | 5 | 156 | 173 | 650000€ | 4167€ |
2021-12-15 | 2 | RUE RAYMOND POINCARE | 4 | 98 | 151 | 399712€ | 4079€ |
2023-05-26 | 35 | RUE LONGCHAMPS | 5 | 146 | 274 | 775350€ | 5311€ |
2022-05-05 | 35 | RUE LONGCHAMPS | 5 | 146 | 274 | 850000€ | 5822€ |
2020-09-22 | 9 | IMP WILSON | 3 | 60 | 200 | 206800€ | 3447€ |
2020-07-03 | 162 | AV LOUIS BARTHOU CAUD | 6 | 170 | 809 | 1390000€ | 8176€ |
2023-05-30 | 160 | AV LOUIS BARTHOU CAUD | 4 | 133 | 273 | 712950€ | 5361€ |
2019-10-31 | 13 | RUE DES GIRONDINS | 2 | 74 | 153 | 315000€ | 4257€ |
2020-10-12 | 21 | RUE MARCELIN BERTHELOT | 3 | 120 | 656 | 750000€ | 6250€ |
2020-10-19 | 15 | RUE DES GIRONDINS | 4 | 105 | 160 | 608000€ | 5790€ |
2019-06-03 | 19 | RUE DES GIRONDINS | 4 | 83 | 136 | 490000€ | 5904€ |
2022-02-07 | 74 | AV LOUIS BARTHOU CAUD | 4 | 113 | 234 | 615075€ | 5443€ |
2020-03-23 | 9 | RUE CLEO | 4 | 60 | 477 | 450000€ | 7500€ |
2021-05-20 | 5 | RUE CLEO | 4 | 104 | 461 | 1155020€ | 11106€ |
2021-07-05 | 21 | RUE DES GIRONDINS | 3 | 64 | 108 | 416300€ | 6505€ |
2021-05-12 | 16 | RUE D AUSTERLITZ | 4 | 99 | 150 | 595000€ | 6010€ |
2021-11-26 | 108 | RUE DE LACANAU CAUD | 5 | 143 | 500 | 1050000€ | 7343€ |
2020-06-17 | 123 | AV LOUIS BARTHOU CAUD | 6 | 188 | 452 | 824000€ | 4383€ |
2019-07-09 | 17 | RUE D AUSTERLITZ | 3 | 66 | 164 | 521350€ | 7899€ |
2022-04-22 | 17 | RUE D AUSTERLITZ | 5 | 104 | 164 | 602521€ | 5793€ |
2021-07-28 | 27 | RUE MARCELIN BERTHELOT | 5 | 103 | 345 | 435000€ | 4223€ |
2021-12-30 | 3 | RUE CLAUDE BERNARD CAUD | 1 | 30 | 37 | 155000€ | 5167€ |
2020-09-14 | 174 | RUE DE L ECOLE NORMALE CAUD | 5 | 103 | 258 | 650010€ | 6311€ |
2022-10-17 | 127 | AV LOUIS BARTHOU CAUD | 7 | 340 | 875 | 2055800€ | 6046€ |
2019-06-11 | 2 | RUE CLEO | 4 | 80 | 300 | 413500€ | 5169€ |
2021-08-02 | 71 | AV LOUIS BARTHOU CAUD | 7 | 210 | 153 | 1092800€ | 5204€ |
2022-06-22 | 298 | RUE PASTEUR | 4 | 95 | 240 | 506600€ | 5333€ |
2023-03-24 | 42 | AV LOUIS BARTHOU CAUD | 4 | 115 | 239 | 1313000€ | 11417€ |
2019-07-26 | 4 | RUE WILSON | 4 | 101 | 159 | 663000€ | 6564€ |
2020-09-28 | 21 | RUE ANDREE TAMISE | 6 | 140 | 353 | 743000€ | 5307€ |
2020-12-15 | 5 | RUE D AUSTERLITZ | 3 | 160 | 899 | 894500€ | 5591€ |
2021-02-18 | 99 | AV ALSACE LORRAINE | 3 | 95 | 122 | 510500€ | 5374€ |
2021-08-26 | 46 | RUE DE LA CAPE | 8 | 280 | 398 | 1355450€ | 4841€ |